人防工程地下車(chē)庫的車(chē)位不能出售，只能出租，且期限不能超過(guò)20年。武漢城市留言板入駐單位市政府法制辦、市編辦、市民防辦參與“在線(xiàn)輪值”，人防工程地下車(chē)位的使用問(wèn)題成為熱點(diǎn)。

“人防工程地下車(chē)庫以租代售是否合法?”“為什么有的小區沒(méi)有人防地下車(chē)庫?”“在線(xiàn)輪值”互動(dòng)中，許多網(wǎng)友向市民防辦咨詢(xún)人防地下車(chē)庫相關(guān)事宜。
 
人防工程的維護管理由建設單位負責，已開(kāi)發(fā)利用的，由使用單位負責，實(shí)行誰(shuí)建設、誰(shuí)管理，誰(shuí)使用、誰(shuí)管理的原則。對于居民小區來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不擁有其所有權，但擁有人防工程地下車(chē)庫的使用權，其收益歸開(kāi)發(fā)商所有，因此人防工程地下車(chē)庫不能售賣(mài)，只能出租。根據《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)二十年。

若因地質(zhì)條件、地下管線(xiàn)等客觀(guān)因素限制，經(jīng)主管部門(mén)批準后，可不修建防空地下室，但須繳納人防工程易地建設費。日常生活中看到的小區地下停車(chē)室，不一定是人防工程。簡(jiǎn)單識別法就是，如果在地下室的出入口看到有“人民防空工程”的標識牌和人防防護門(mén)的，肯定就是人防工程。